引っ越しを考えている方にとって、過去の家賃滞納歴が賃貸の入居審査にどう影響するのかは、大きな不安要素となりますね。
家賃の支払いは信用問題に関わるため、滞納歴があると審査で不利になる可能性が高いのが実情です。
しかし、適切な知識と対策を持てば、滞納歴があっても物件を借りる道は十分に開かれています。審査のメカニズムを理解し、正しい戦略で挑むことが重要となります。
そこで今回は、家賃滞納歴が審査で不利になるメカニズムと、審査落ちを回避するための具体的な物件の探し方をご紹介します。
なぜ家賃滞納歴は審査で不利になる？そのメカニズム
入居審査において、家賃滞納歴は主に家賃保証会社の審査に影響します。その仕組みを理解しましょう。
信用情報機関を通じた情報共有
家賃保証会社や不動産管理会社は、信用情報機関を通じて過去の滞納情報を共有しているのです。
特に、3ヶ月以上の長期滞納や頻繁な遅延は信用情報に記録されるため、審査で不利になる可能性が非常に高くなります。
審査が通りにくくなる原因
滞納歴があると、家賃保証会社の審査が通りにくくなることが、入居を難しくしている主な原因です。
ただし、保証会社によっては過去の滞納を確認しないケースや、自社の滞納情報だけをチェックする場合もあり、これにより物件を借りやすくなることもあります。
審査落ちを回避！滞納歴があっても借りられる物件の探し方
滞納歴がある人でも審査に通りやすい物件を探すには、保証会社の利用形態に着目した戦略的な物件探しが有効です。
保証会社を利用しない物件
大家さん自身が保証人となるケースや、保証会社を利用していない物件を選ぶのが一つの方法です。これにより、保証会社の滞納情報のチェックを回避できます。
独立系の保証会社を使う物件
信販系ではない独立系の保証会社を使っている物件を選ぶのも有効です。保証会社によっては、過去の滞納を確認しないケースがあるため、審査のハードルが低くなる可能性があります。
UR賃貸や敷金・礼金で信用度を補強
UR賃貸は、保証人不要や保証会社利用なしの物件も多く、滞納歴を気にせず申し込みやすいのが特徴です。
また、敷金や礼金を多く支払うことで、大家さんや管理会社に対して「信頼度を補強する」ための方法もあります。
審査通過率を上げるための「申告」と「準備」のコツ
単に物件を探すだけでなく、審査通過の可能性を最大限に高めるための自己申告と事前準備が不可欠です。
正直な申告と収入の証明
過去の滞納歴は、隠さずに正直に申告することが肝心でございます。
隠すと信用問題や契約拒否に繋がることが多いため注意すべきです。
また、現在の安定した収入を示す書類（源泉徴収票や給与明細）を準備して、支払い能力をアピールしましょう。
連帯保証人の確保と家賃設定
連帯保証人を立てることも有効な対策となります。
保証人に安定した収入や信用があれば、審査も通りやすくなるためです。
さらに、家賃を低めに設定することで、審査する側（大家・管理会社）の懸念を払拭し、支払い能力の証明にも一役買います。
まとめ
家賃滞納歴があると、保証会社の審査で不利になることが主な原因で、入居が難しくなるのが実情です。
しかし、保証会社を利用しない物件や独立系の保証会社を使う物件を選ぶこと、そして敷金・礼金を多く支払うことで審査落ちを回避できます。
さらに、滞納歴を正直に申告し、安定した収入を示す書類の準備や連帯保証人を立てることで、審査通過率を高めることができるでしょう。